¿En qué consiste la ley sobre la contención de precios de alquiler en Catalunya?
Entre las principales disposiciones del decreto se encuentran:
- Limitación de rentas: se establece un tope en los precios de alquiler en las áreas designadas como mercados residenciales tensionados, con el objetivo de aliviar la carga económica sobre los hogares más vulnerables.
- Régimen sancionador: se implementa un sistema de sanciones para garantizar el cumplimiento de los límites de alquiler. Alquilar una vivienda por encima de la renta máxima permitida se considera una infracción grave si el exceso es igual o inferior al 30%, y muy grave si supera este porcentaje.
- Protección contra contratos temporales inapropiados: se sancionan los contratos de alquiler temporal que, en realidad, tienen una finalidad de residencia permanente, con el fin de evitar prácticas que eludan la regulación de rentas.
Obligación de transparencia en los anuncios, ofertas y contratos
La normativa incluye medidas para garantizar la transparencia en los anuncios, ofertas y contratos de arrendamiento, protegiendo a los inquilinos y asegurando la estabilidad del mercado.
En anuncios de alquiler
Los propietarios deberán especificar el precio máximo de alquiler, la superficie útil del inmueble y otros datos relevantes para asegurar la transparencia.
En ofertas de alquiler
Las ofertas deben reflejar claramente los precios y las condiciones de la vivienda, respetando los límites establecidos por la ley.
En contratos de arrendamiento
Los contratos deben incluir cláusulas detalladas sobre los precios, las condiciones de arrendamiento y cumplir con las regulaciones para garantizar que no se produzcan abusos.
¿Cuándo entró en vigor esta nueva normativa?
La nueva normativa establece que tanto los anuncios como las ofertas de alquiler deben adaptarse a los nuevos requisitos legales en un plazo máximo de 5 días a partir del 29 de enero de 2025. Esto significa que, a partir de esa fecha, todos los propietarios, grandes tenedores, administradores de fincas y agentes inmobiliarios deberán asegurarse de que sus anuncios y ofertas de alquiler cumplan con las regulaciones sobre transparencia y contención de precios.
La no adaptación dentro del plazo establecido podría dar lugar a sanciones económicas, por lo que es crucial realizar los ajustes correspondientes a tiempo para evitar complicaciones legales.
Sanciones por incumplimiento de la normativa
El régimen sancionador contempla tres tipos de infracción, con multas que pueden alcanzar hasta 900.000 euros:
Infracciones muy graves
Se aplicarán sanciones de entre 90.001 y 900.000 euros:
- Si el contrato no indica claramente la finalidad del alquiler o si esta información es falsa o engañosa.
- Si la renta pactada en el contrato excede en más de un 30% el precio límite permitido.
- Si el arrendatario tiene que abonar gastos de gestión inmobiliaria o formalización del contrato que no le corresponden.
Infracciones graves
Multas de entre 9.001 y 90.000 euros:
- Si la renta sobrepasa el límite establecido, pero no supera el 30% de incremento permitido.
- Si los anuncios u ofertas no especifican el precio máximo permitido o no se indica si se trata de un gran tenedor.
Infracciones graves en materia de consumo
Sanciones de entre 10.001 y 100.000 euros:
- Agentes inmobiliarios que promuevan contratos de temporada cuando el inmueble debe ser destinado a residencia habitual.
- Falta de claridad o transparencia en la documentación entregada al arrendatario.
¿Quién puede recibir estas sanciones?
Se establecen severas sanciones para quienes no cumplan con la normativa. Las altas multas tienen como objetivo disuadir a propietarios y agencias de eludir las reglas diseñadas para proteger a los inquilinos.
- Propietarios que no cumplan con los límites de precios establecidos.
- Grandes tenedores que no proporcionen la información adecuada o no la comuniquen correctamente.
- Administradores de fincas y agentes inmobiliarios que gestionen contratos sin seguir las normas de transparencia.
- Profesionales relacionados con el mercado del alquiler que no cumplan con los requisitos documentales o publicitarios establecidos por la ley.
En Finques Riera Blanca, somos profesionales con experiencia y estamos aquí para ayudarte a cumplir con la normativa vigente, asegurando que tanto propietarios como inquilinos se beneficien de una gestión transparente y adecuada. Te acompañamos en todo el proceso, brindándote el apoyo necesario para que puedas gestionar tus alquileres de manera legal y eficiente.
