En què consisteix la llei sobre la contenció de preus de lloguer a Catalunya?
Entre les principals disposicions del decret es troben:
- Limitació de rendes: s'estableix un límit en els preus de lloguer a les àrees designades com a mercats residencials tensionats, amb l'objectiu d'alleujar la càrrega econòmica sobre les llars més vulnerables.
- Règim sancionador: s'implementa un sistema de sancions per garantir el compliment dels límits de lloguer. Llogar un habitatge per sobre de la renda màxima permesa es considera una infracció greu si l'excés és igual o inferior al 30% i molt greu si supera aquest percentatge.
- Protecció contra contractes temporals inadequats: se sancionen els contractes de lloguer temporal que, en realitat, tenen una finalitat de residència permanent, per evitar pràctiques que eludeixin la regulació de rendes.
Obligació de transparència als anuncis, ofertes i contractes
La normativa inclou mesures per garantir la transparència als anuncis, ofertes i contractes d'arrendament, protegint els llogaters i assegurant l'estabilitat del mercat.
En anuncis de lloguer
Els propietaris han d'especificar el preu màxim de lloguer, la superfície útil de l'immoble i altres dades rellevants per assegurar-ne la transparència.
En ofertes de lloguer
Les ofertes han de reflectir clarament els preus i les condicions de l'habitatge, respectant els límits establerts per la llei.
En contractes d'arrendament
Els contractes han d'incloure clàusules detallades sobre els preus, les condicions d'arrendament i complir les regulacions per garantir que no es produeixin abusos.
Quan va entrar en vigor aquesta nova normativa?
La nova normativa estableix que tant els anuncis com les ofertes de lloguer s'han d'adaptar als nous requisits legals en un termini màxim de 5 dies a partir del 29 de gener de 2025. Això significa que, a partir d'aquesta data, tots els propietaris, grans tenidors, administradors de finques i agents immobiliaris s'han d'assegurar que els anuncis i les ofertes de lloguer compleixin les regulacions.
La no adaptació dins del termini establert podria donar lloc a sancions econòmiques, per la qual cosa és crucial fer els ajustos corresponents a temps per evitar complicacions legals.
Sancions per incompliment de la normativa
El règim sancionador contempla tres tipus d'infracció, amb multes que poden assolir fins a 900.000 euros:
Infraccions molt greus
S'aplicaran sancions d'entre 90.001 i 900.000 euros:
- Si el contracte no indica clarament la finalitat del lloguer o si aquesta informació és falsa o enganyosa.
- Si la renda pactada al contracte excedeix en més d'un 30% el preu límit permès.
- Si l'arrendatari ha de pagar despeses de gestió immobiliària o formalització del contracte que no li corresponen.
Infraccions greus
Multes entre 9.001 i 90.000 euros:
- Si la renda sobrepassa el límit establert, però no supera el 30% d'increment permès.
- Si els anuncis o les ofertes no especifiquen el preu màxim permès o no s'indica si es tracta d'una gran tenidor.
Infraccions greus en matèria de consum
Sancions entre 10.001 i 100.000 euros:
- Agents immobiliaris que promoguin contractes de temporada quan l'immoble ha de ser destinat a residència habitual.
- Manca de claredat o transparència en la documentació lliurada a l'arrendatari.
Qui pot rebre aquestes sancions?
S'estableixen severes sancions per als que no compleixin la normativa. Les altes multes tenen com a objectiu dissuadir propietaris i agències d'eludir les regles dissenyades per protegir els llogaters.
- Propietaris que no compleixin els límits de preus establerts.
- Grans tenidors que no proporcionin la informació adequada o no la comuniquin correctament.
- Administradors de finques i agents immobiliaris que gestionin contractes sense seguir les normes de transparència.
- Professionals relacionats amb el mercat del lloguer que no compleixin els requisits documentals o publicitaris establerts per la llei.
A Finques Riera Blanca, som professionals amb experiència i som aquí per ajudar-te a complir amb la normativa vigent, assegurant que tant propietaris com llogaters es beneficiïn d'una gestió transparent i adequada. T'acompanyem en tot el procés, brindant-te el suport necessari perquè puguis gestionar els teus lloguers de manera legal i eficient.
