Quina és la finalitat del registre únic de lloguer turístic?
Què és el número de registre obligatori?
El número de registre obligatori és un identificador únic que cada propietari ha d'obtenir pel seu immoble si vol llogar-lo per períodes curts. Aquest número és imprescindible per publicar la propietat en plataformes digitals i ha de figurar de manera visible a tots els anuncis i promocions de l'immoble.
Així mateix, les plataformes de lloguer s'han d'assegurar que cada immoble tingui un registre vàlid abans de permetre'n la publicació. Sense aquest número, l'oferta de l'allotjament a mitjans digitals o altres canals de promoció no serà legal. En cas d'incompliment, els propietaris es podrien enfrontar a sancions i multes imposades per les autoritats competents.
Documentació necessària
Per obtenir el número de registre, els propietaris han de proporcionar informació detallada sobre l'immoble, incloent-hi:
- Dades didentificació del propietari.
- Característiques específiques de l'habitatge, com si es vol llogar l'habitatge complet o per habitacions; així com el nombre de persones que podran fer ús de lhabitatge.
- Referència cadastral i adreça exacta de l'immoble.
- Compliment dels requisits legals i normatius aplicables a la comunitat autònoma corresponent.
Procés d'obtenció del registre
- Accés a la finestreta única digital d'arrendaments: els propietaris han d'ingressar al portal habilitat pel Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana per iniciar el procés de registre.
- Presentació de la documentació requerida: cal completar un formulari online proporcionant tota la informació i documentació sol·licitada sobre l'immoble i el propietari.
- Revisió i validació: les autoritats competents revisaran la informació subministrada per assegurar que compleix la normativa vigent.
- Assignació del número de registre: una vegada verificada i aprovada la sol·licitud, s'assignarà un número de registre únic a l'immoble, el qual haurà de ser inclòs a tots els anuncis publicats en plataformes digitals.
Tipus de lloguer que han de tenir el registre
La normativa recent sobre lloguers turístics i de curta estada estableix l'obligatorietat de registrar certs tipus d'arrendaments per a la seva comercialització legal en plataformes digitals. A continuació, es detallen les característiques de cada modalitat:
Lloguers turístics
Inclouen habitatges complets destinats a l'allotjament de turistes per períodes curts, generalment inferiors a un mes. Aquests immobles es promocionen en plataformes digitals i el seu objectiu principal és l'ús vacacional.
Lloguers de temporada
Es tracta d'arrendaments d'habitatges per períodes més perllongats que els turístics, però sense assolir la durada d'un contracte de lloguer habitual.
Normalment s'adrecen a persones que necessiten residir temporalment en una ciutat per motius laborals, acadèmics o d'un altre tipus, i també requereixen estar registrats per a la seva oferta digital.
Lloguers d'habitacions
Comprèn l'arrendament d'una o diverses habitacions dins d'un habitatge habitat pel propietari o altres llogaters. Aquest tipus de lloguer, que pot ser tant per a estades curtes com de temporada, també està subjecte a l'obligació de registre quan s'ofereix a través de plataformes digitals.
Com afecta aquesta normativa les plataformes digitals que anuncien aquest tipus de lloguer?
La nova regulació imposa responsabilitats directes a les plataformes digitals que publiciten aquests allotjaments turístics i de curta estada. Aquestes plataformes estan obligades a verificar que cada propietat anunciada compti amb el número de registre obligatori assignat per les autoritats competents.
Sense aquest número, les plataformes no poden permetre la publicació de l'anunci corresponent. Aquesta mesura busca garantir que únicament els allotjaments que compleixen amb la normativa vigent siguin promocionats online, contribuint així a la transparència i la legalitat del mercat de lloguers de curta durada.
Possibles sancions per no tenir el registre
Els propietaris que ofereixin els seus immobles de lloguer turístic sense el corresponent registre s'exposen a sancions econòmiques significatives. Les multes per incompliment poden variar segons la gravetat de la infracció:
- Infraccions lleus: multes entre 250 i 1.500 euros.
- Infraccions greus: multes des de 1.501-15.000 euros.
- Infraccions molt greus: multes que oscil·len entre 15.001 i 75.000 euros.
A més de les sancions econòmiques, les autoritats poden ordenar la suspensió dels anuncis a les plataformes digitals i, en casos extrems, la clausura temporal o definitiva de l'activitat de l'allotjament turístic. Aquestes mesures pretenen combatre el lloguer turístic il·legal i assegurar que tots els allotjaments compleixin els estàndards de qualitat, seguretat i fiscalitat establerts per la llei.
Vols llogar el teu habitatge per estades curtes complint la nova normativa? A Finques Riera Blanca t'assessorem perquè registris la teva propietat correctament i l'ofereixis de manera legal al mercat. Confia en la nostra experiència per gestionar el lloguer de forma segura i rentable.
