¿Cuál es la finalidad del registro único de alquiler turístico?
¿Qué es el número de registro obligatorio?
El número de registro obligatorio es un identificador único que cada propietario debe obtener para su vivienda si desea alquilarla por periodos cortos. Este número es imprescindible para publicar la propiedad en plataformas digitales y debe figurar de manera visible en todos los anuncios y promociones del inmueble.
Asimismo, las plataformas de alquiler deberán asegurarse de que cada inmueble cuente con un registro válido antes de permitir su publicación. Sin este número, la oferta del alojamiento en medios digitales u otros canales de promoción no será legal. En caso de incumplimiento, los propietarios podrían enfrentarse a sanciones y multas impuestas por las autoridades competentes.
Documentación necesaria
Para obtener el número de registro, los propietarios deberán proporcionar información detallada sobre el inmueble, incluyendo:
- Datos de identificación del propietario.
- Características específicas de la vivienda, como si se quiere alquilar la vivienda completa o por habitaciones; así como el número de personas que podrán hacer uso de la vivienda.
- Referencia catastral y dirección exacta del inmueble.
- Cumplimiento de los requisitos legales y normativos aplicables en la comunidad autónoma correspondiente.
Proceso de obtención del registro
- Acceso a la ventanilla única digital de arrendamientos: los propietarios deberán ingresar al portal habilitado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para iniciar el proceso de registro.
- Presentación de la documentación requerida: se deberá completar un formulario en línea proporcionando toda la información y documentación solicitada sobre el inmueble y el propietario.
- Revisión y validación: las autoridades competentes revisarán la información suministrada para asegurar que cumple con la normativa vigente.
- Asignación del número de registro: una vez verificada y aprobada la solicitud, se asignará un número de registro único al inmueble, el cual deberá ser incluido en todos los anuncios publicados en plataformas digitales.
Tipos de alquiler que deben tener el registro
La reciente normativa sobre alquileres turísticos y de corta estancia establece la obligatoriedad de registrar ciertos tipos de arrendamientos para su comercialización legal en plataformas digitales. A continuación, se detallan las características de cada modalidad:
Alquileres turísticos
Incluyen viviendas completas destinadas al alojamiento de turistas por períodos cortos, generalmente inferiores a un mes. Estos inmuebles se promocionan en plataformas digitales y su principal objetivo es el uso vacacional.
Alquileres de temporada
Se trata de arrendamientos de viviendas por períodos más prolongados que los turísticos, pero sin alcanzar la duración de un contrato de alquiler habitual. Normalmente están dirigidos a personas que necesitan residir temporalmente en una ciudad por motivos laborales, académicos o de otro tipo, y también requieren estar registrados para su oferta en línea.
Alquileres de habitaciones
Comprenden el arrendamiento de una o varias habitaciones dentro de una vivienda habitada por el propietario u otros inquilinos. Este tipo de alquiler, que puede ser tanto para estancias cortas como de temporada, también está sujeto a la obligación de registro cuando se ofrece a través de plataformas digitales.
¿Cómo afecta esta normativa a las plataformas online que anuncian este tipo de alquiler?
La nueva regulación impone responsabilidades directas a las plataformas digitales que publicitan estos alojamientos turísticos y de corta estancia. Estas plataformas están obligadas a verificar que cada propiedad anunciada cuente con el número de registro obligatorio asignado por las autoridades competentes.
Sin este número, las plataformas no podrán permitir la publicación del anuncio correspondiente. Esta medida busca garantizar que únicamente los alojamientos que cumplen con la normativa vigente sean promocionados en línea, contribuyendo así a la transparencia y legalidad del mercado de alquileres de corta duración.
Posibles sanciones por no tener el registro
Los propietarios que ofrezcan sus inmuebles en alquiler turístico sin el correspondiente registro se exponen a sanciones económicas significativas. Las multas por incumplimiento pueden variar según la gravedad de la infracción:
- Infracciones leves: multas entre 250 y 1.500 euros.
- Infracciones graves: multas desde 1.501 hasta 15.000 euros.
- Infracciones muy graves: multas que oscilan entre 15.001 y 75.000 euros.
Además de las sanciones económicas, las autoridades pueden ordenar la suspensión de los anuncios en las plataformas digitales y, en casos extremos, la clausura temporal o definitiva de la actividad del alojamiento turístico. Estas medidas pretenden combatir el alquiler turístico ilegal y asegurar que todos los alojamientos cumplan con los estándares de calidad, seguridad y fiscalidad establecidos por la ley.
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